Купил, потом сдал, потом взял кредит под уже купленную и сданную. Я не уверен, как было в штатах, у нас есть прямая схема, называется "buy to let" купить для сдачи, рынок реально живой, продать квартиру довольно сложно, но на сдачу стоит очередь, народ активно мигрирует из графства в графство, где больше платят, туда и едут. У нас это называатся landlord, отдельное направление бизнеса, проблем тоже достаточно, надо знать специфику, но рынок очень рабочий. Очень много мигрантов, которым надо где то жить.
ага, только все это работает, пока экономика растет. Как МММ. Если жопа настанет - тикай ховайся, у кого в этот момент будут кредиты под залог недвижки - большой привет Вот нарыл у Спайделла, 2009, но цифры стоит увидеть - сколько может стагнация на этом рынке продолжаться. http://www.spydell.ru/?p=1372 Про Чичваркина слышал, что "он перепутал рост на рынке мобильников с собственной гениальностью" - на рынке недвижки такое похоже с каждым вторым
Да не, я не пропогандирую Англию, как институт для вложения денег, не мой бизнес, я просто тут живу и вижу, что рынок продаж умирает, а рынок аренды растет. Я изначально сказал, что это для тех, кому деньги руки жгут, был изначальный посыл автора, в недвижку. Вот и попытался разделить умозрительно на для себя и для заработка. Схема рабочая, ставки по ипотеке низкие, как вариант рассматривать можно, не более того.
Как вариант - несомненно. К тому ж кризис 2009 недавно был, можно риски прикинуть, на сколько залог обесцениться может и ставки по импотеке вырастут. Прикинуть запас бабла на случай выхода Греции и Португалии из еврозоны - и вперед, изучать рынок. Потом покупать) 7 раз отмерь...
Я кстати про Англию ничего не пейсал - у вас может и обойдется) Последний пузырь недвижимости помом в Эмиратах сдували. Но инфы очень мало было - объективная информация на рынке недвижимости до покупателя имхо никогда не доводится))
У нас ставку можно выбрать, или зафиксировать на весь период, или будет плавающаю, есть выбор. Сугубо личное мнение, так можно снизить доходность, по сравнению с Россией, но приобрести некую стабильность.
Я открыл счет у иностранного брокера и переводил туда баксы. Банк при переводе денег за бугор попросил с меня бумагу из налоговой, что они в курсе, что у меня за бугром есть счет. Для валютного контроля или еще какой-то банковской фигни - пришлось переться в налоговую. Можно было через другие банки - но сумма перевода была ограничена 5К, банки были не айс и тд. Если недвижку брать - может и не понадобится это, я не в курсе, как в этом случае денежные потоки из России утекают)
Можно конечно и акций, но в этом деле я ни бум-бум. Лезть туда где гарантий никаких мне религия не позволяет. А на счет вывода зарубеж, так схема проста как белый снег. Оформляешь ИП с ЕНВД на пол года, а потом говоришь , что заработал эти деньги за это время. Проверить все равно ни кто не сможет, т.к. единица учета - это физический показатель и не привязан к наличке и доходности. А оплачивать за рубежом нужно только с иностранного счета? Или можно со своего, только валютного? Об открытии счета в иностранном банке нужно налоговую уведомлять - так всегда было.
Оплачивать можно как с российского счета, так и с зарубежного. С российского просто проходит перевод на зарубежный счет. Только для этого нужно предоставить банку документ подтверждающий основание перевода. Например, предварительный договор купли. Откуда лучше оплачивать нужно определять индивидуально из сроков платежей по договору и возможных сроков перевода банка. Если живешь тут, в целом из России платить проще. Только нужно учитывать процент на перевод и конвертирование валют (если счет в рублях). Наименьшие накладные расходы если едешь туда (а лучше не один) с максимальной суммой разрешенной к вывозу валюты и обязательно декларируешь ее (иначе ни один нормальный банк не возьмёт ее, т.к. им обязательно надо основание откуда у вас деньги). Кладешь налик на счет в банке. Правда, открыть счет за границей не так уж просто как у нас. Иногда нужна еще 1 предварительная поездка. Нужно масса документов. Банк рассматривать может и 2 недели. Выбираешь недвижимость, заключаешь предварительный договор. Платишь со счета. На заключение основного договора все повторяешь. И остаток средств переводишь из Рашки.
Если у кого есть простые варианты с удовольствием выслушаю. Это еще цветочки. Поэтому я и говорю что перед покупкой недвижимости за границей (Евросоюз) человек должен четко представлять на что он идет и какой гемморой его ждет. Поэтому лучше 1000 раз подумайте.... и купите квартирку в Рашке ))
Про оплату недвижки. Надо смотреть в какой стране, какие правила. В Англии нельзя будет оплатить покупку с русского счета. Обязательно надо депонировать деньги в банке, который является гарантом проведения сделки. Он же проверяет и легальность происхождения денег. Все остальное можно будет оплатить и с русской карты, но их не везде принимают. Это не то чтобы геморройно очень, гимора не больше, чем в России, но приехать конечно придется. При открытии счета за рубежом Вы обязаны уведомить налоговую инспекцию и ежегодно сдавать обороты по этому счету туда.
После сносов домов в Татарстане и в Вешках - страшно собачью конуру покупать в РФ - а уж про жилье(((( только из-за необходимости страшной...а уж на котловане Су155 - которая постоянно в зоне риска - легче и дешевле пистолет и застрелиться.... По теме - 40% -это мечта. Это однозначно труд в поте лица. Как варианты - микрокредитование под 2% в день населения или покупка плантаций апельсинов в Испании с последующей продажей их в магазинах Севера РФ)))) и первое и второе не предполагает беспечного лежания на диване......гарантированные 12% от 100 млн. рублей - куда еще не шло. Осталось дело за малым..
+1 много дельных мыслей(часть совпадает с выделенным) можно увидеть тут: http://indriksons.ru +Студенческие общежития, парковки(Англия) В Испании стоит брать уголок в деревне(апартаменты в домах 1-2й линий) лишь как отдых семьи(родственников). Прибыль это не может принести весомую. %% по ипотеке невысокие = 2,9 -3,6, зависит от ставки + % банка. Но, это не бизнес.
дело не в наличке или ипотеке.... правильнее так: В Испании стоит брать уголок в деревне(апартаменты в домах 1-2й линий) лишь как отдых семьи(родственников). Прибыль это не может принести весомую. Но, это не бизнес. %% по ипотеке невысокие = 2,9 -3,6, зависит от ставки межбанка, включает % банка. бонус - Шенген- мультивиза владельцам и членам семьи, а также возможность делать приглашения другам-родственникам Виза может быть в итоге от 1/2 до 5лет.
За счет риска и прибыль в итоге получаете. От 100 млн.? Это совсем другая сумма, другие возможности для бизнеса.