Везде по разному. В центре Мюнхена и ближайших к нему курортных городах выросла на 10-15%, а, к примеру, в Восточной Германии или Баварском лесу стала ниже на 5-10%.
Мой скромный опыт по анализу рынка недвижимости в Германии и последующей сдачей в аренду показывает - что нет никакой разницы где покупать жилье для последующей сдачи в аренду - доход, как и окупаемость в годах такого проекта - в пределах погрешности одинаковая. До 12-15 лет. Можно купить домик на набережной Гамбурга или доходный много квартирный дом Ганновере - кол- во денег при покупке и при последующей сдачи будет одинаково. Кол- во гиммора тоже. Еженедельная же сдача в наем русским туристам просто разорительна. На 5 адекватных гостей достаточно одной веселой компании - чтобы уничтожить ремонт в жилье и сразу познакомится со всеми соседями и полицаями.)))
Ошибаешься. От места зависит очень многое. Сдавать аборигенам сплошный гимор, поскольку в отличие от России арендная плата фиксированная и ее изменение может быть произведено только при внесении существенных изменений в части качества жилья. При этом такие изменения нужно согласовывать. Принудительно выгнать в короткие сроки без согласия жильцов практически невозможно. + налоги. При сдаче туристам есть страховой депозит и при серъезной управляющей компании или представителе российской турфирмы никаких проблем не возникает.
Я не специалист конечно - но реальная сдача двушки в Берлине показывает примерно такой расклад. В месяц квартира занята максимум две недели. Это дает 1000 евро до налогов. Утаить в Германии факт сдачи квартиры - нереально. Хозяин квартиры периодически получает квартиру после гостей в не адекватном состоянии - 250 евро страхового депозита наводят только а тоску. При этом - он спокойно мог сдать ее за 700 евро. Немецкой семье на долго и те уж точно не гадили как временно отдыхающие. Разница вроде большая - а по факту - одинаково. Если же отдать на откуп управляющей компании свое жилье - то года через три при сдаче туристам квартиру просто не узнать. И стребовать что- то с управленцев - тоже грусть сплошная. Но уверен есть и положительный опыт у кого- то.
Согласен с Алексиосем, сдавать аборигеном не особо интересно. Есть ещё вариант со студентами, но это если на постоянку. По поводу уничтожения ремонта, наверно надо обращать внимание кому сдавать или оформлять договор через страховую. Моя сестра жила в Париже, где то в центре когда хозяин уехал в отпуск. Я видел фотки, сплошной антиквариат и личные вещи хозяев и ни чего, при чём нашелся этот вариант по инету, единственное просили картины не трогать ))) В том случае хозяева блокировали деньги на счёте, что то по типу аренды машин.
замечательный совет) значит так! /голосом Вовки из мульта "в тридевятом царстве"/ Хочу! домик на берегу моря. пусть холодного, но моря. и что б сосны. и дюны. и после дождя пахло хвоей. на 3 месяца в году - максимум ,потом - пожизненно. желательно - меньше народа, очагов культуры и туристов.
Онежское озеро? или быть может - Байкал? Ах дааа, заграница. Тогда - Канада! Океаны, озёра, хвойные леса!
в испании доход до 1000 евро в месяц не облагается налогом, да и контроля как такового нет за этим делом, все сдают-пересдают направо и на лево )
Вполне реально получить кредит на 40-60% от стоимости приобретаемой квартиры/дома на уровне 3,8-4,4% годовых, но нужно представить кучу подтверждающих отличное финансовое состояние документов