Помещение покупалось под офис для работы, компания начала стремительно расти и помещения оказалось мало, а необходимость находиться всем сотрудникам в одном месте осталась.
8-8,5млн такая двушка стоит (около 45 метров), сдавать можно за 50-65т.руб. Самое интересное, что если положишь эти деньги в банк на депозит, то получишь эту же сумму и ничего сдавать не нужно.
по рынку арендного биза ситуация следующая: 7-8 лет аренды окупаемость - это нормально. менее 7 лет - это халява. более, соответственно дорого. ваше помещение, при существующих вводных будет отбиваться 10 лет. ничего личного. тупо констатация фактов. удачи в продаже.
Совершенно верно! Ибо ТО, что с окупаемостью больше 10 лет рассматривать вообще не стоит. Проще в банк деньги отнести. Арендатор съехал, сколько ждать следующего, ремонты и пр.
Точно, точно. Пел песни. Тут арендатор сказал: "не тяну" пришлось скинуть до 165 тыс. По соседям смотрю - постоянно съезжаю. Так что есть тут сложности
Срок окупаемости нежилого фонда 8-9 лет, с большим сроком можно купить более ликвидную квартиру и по аналогии ее сдавать. итого 183 х 12мес. х 8,5лет. = 18,7 млн. руб., округлим до 19, если готов сделать скидку 4 млн., пиши, рассмотрим подробнее
вот он - бизнес по-русски! надо чтобы через день все вернулось обратно и никому не интересны долгосрочные вложения ))))))))
Цепочка то понятная: с арендатора все соки жмет собственник, с собственника хорошо отжал застройщик, застройщика жали строители, этих прижимали чиновники. Они боятся, что просидят не долго и жмут сильнее. Вот собственно из чего и складывается ценник на коммерческие помещения, имхо.
И еще...все считают считают окупаемость,а что 115метров ваще ничего не стоят?даже взять хотя бы 140 т кв м получается что само помещение стоит 16 муликов значит надо отбить всего 7 лямчиков отобьются они всего за три года а дальше уже прибыль!или я чето гдето не догоняю?