Друзья! Ситуация вкратце такая! Строительная компания застроила элитными домами территорию и на данной территории расположены два дома, жильцов которых необходимо расселить. Квартиру приватизировали. Предлагали кватиры в других домах на выбор,но многих варианты не устроили и в итоге решили, что компания выкупит квартиры за нал. Часть жильцов разъехалась по предложенным квартирам в другие дома. Теперь осталась другая часть, которая готова только продать свои квартиры. Теперь не получается договориться о цене. Инвестор предлагает больше рыночной цены. Жильцы же выставили цены больше, чем предлагает инвестор. Последний тереь грозится выселить всех через суд, либо снести нафиг эти дома и потом пусть сами жильцы бегают по судам с исками к инвестору о возмещении ущерба, и типа в таком случае получите только рыночную цену квартиры. У инвестора горят сроки, необходимо срочно снести эти дома, так как потенциальных покупателей отпугивает, что во дворе стоят два панельных дома и квартиры не продаются по этой причине. Многие заняли позицию выжидания. Теперь инвестор перешел к угрозам. Теперь вот вопрос: выжимать все возможное по максимуму или согласиться на условия, предлагаемые инвестором? Дома кстати не аварийные, снести их так не получится. Что посоветуете?
Я б согласился если:1.предложеных денег хватит на покупку другого подходящего мне. 2.устраивает предложеное инвестором. И жыл бы спокойно
не фига себе какой сладкий инвестор))) поверьте останется пару семей которые бужут выжимать максимум а останутся с носом, вы отталкивайтесь от другого во- первых если начнутся судебные тяжбы соответственно вы понесете ряд расходов на юристов и прочее+ время, дальше в любом случае начнутся обжалования как с одной так я уверен и с другой стороны опять расходы и время+ я так понимаю вся территория возле дома либо раскурочена либо завалена+ стройка шум пыль, оно вам надо?опять же вопрос на каком основании они получили разрешение на застройку домов где стоят дома не подлежащие сносу? тоесть смотрите сами хотите геморроя и правды тягайтесь, но больше рынка через суд вы вряд ли получите тоесть максимум останетесь жить в своем доме, можете по другому договориться, что мол вы выбираете устраивающую вас квартиру и инвестор оплачивает ее + ремонт в каких либо разумных пределах естественно!
Ситуация такая у знакомой. Дом сам не аварийный. Инвесторупоставили условие обязательного расселения, то есть по закону принудительно расселить не могут, все полюбовно должно быть и многие решили, что раз инвестору так сильно нужна земля на которой стоят дома, то пускай хорошо расплачивается) осталось в каждом доме процентов по 40 примерно) и остались в принципе не простые жильцы) сам посоветовал также взять что дают и самой по душе подобрать себе вариант) но она уверена, что инвестор вынужден будет приобрести квартиру на ее условиях.
На носу зима и у инвестора может кончится терпение, а там случайно повредится труба с отоплением или кабель электрический, а чинить будет не кому. Так что пусть не затягивает, жадность до добра не доводит.
такой вариант не исключен, она там живет, точнее бывает скажем, очень редко. Так что, такие перспективы не пугают. В этом вопросе больше интересует юридический аспект: у кого преимущество? Если кратко, то ситуация такая: к Вам пришли и говорят, что нужна ваша квартира, а Вы не очень то и желаете ее продать и объявляете цену почти раза в два выше рыночной - возьмут хорошо, нет,так нет. Ну как то так))
Юридически только через суд могут предоставить 3 варианта на выбор равноценного жилья. если им припрет то решить судебные дела могут очень быстро.
Пообщался с судьями-цивилистами, рекомендовали подождать, пока у инвестора шансов решить вопрос через суд очень мало
дают выше рынка, нет, млин, надо еще больше.... Когда в бутово дома сносили, помниться, никого особо не спрашивали..... .... а це под помидоры..... (с) анекдот
Инвестор показывает вежливость, пока ему это выгодно. Если он поймет, что жадность у клиента победила, то в ход могут пойти другие методы, уже не такие вежливые. И не факт, что клиент после всего этого останется хоть с каким-то жильем.
Там такой инвестор, что будь у него возможность, особо церемониться с людьми не стал бы. Есть решение суда о выселении муниципалов от декабря 2010 г., но до сих пор их выселить не удалось, проживают в старом доме. До собственников пока не дошли.
В общем вопрос решился: знакомая получила немного меньше изначально желаемого, но больше чем предлагал инвестор при первых переговорах. Спасибо большое за советы. Тему можно закрыть