Ситуация: Была устная договоренность об аренде подвала. Под расписку председателю ТСЖ был передан залог. В итоге до заезда в помещение и заключения договора аренды мы отказываемся от помещения. Залог отказываются вернуть. Правомерно ли это? Ведь договор аренды так не был заключен. При разговоре с председателем ТСЖ он отказывается вернуть до тех пор пока не будет найден новый арендатор на наше место. И если в течение месяца арендатор не будет найден - то залог не вернут вовсе, если будет - то вернут частично, пропорционально оставшемуся количеству дней. Как можно вернуть залог?
Во первых надо уточнить про "залог". Если выяснится, что это задаток, то никак не вернуть. Во вторых, этот председатель выступает в расписке в качестве кого? Просто физ.лица? Или это должностное лицо? Лучше выложить тут эту расписку, тогда разговор будет более предметным Отправлено с моего HTC One через Tapatalk
Председатель ТСЖ не должен выступать как частное лицо. Должен быть составлен договор, в котором прописаны условия внесения залога, арендной платы. Деньги должны быть отданы не в руки, а на расчетный счет ТСЖ, так как деньги должны быть учтены. Вообще по закону деньги за сдачу помещения в аренду, должны делиться между всеми собственниками жилья. К тому же у ТСЖ необходимо проверить правоустанавливающие документы на помещение. Скажите, что напишите жалобу в прокуратуру и полицию, вероятней всего сразу отдаст деньги. Если от не сдал деньги в кассу ТСЖ или не положил на расчетный счет, то это присвоение денег и является преступлением.
В расписке председатель фигурирует как физ. лицо. Указаны: ФИО и паспортные данные людей, подписи, дата. написано, что в качестве залога за помещение.
В любом случае не имел он права брать деньги, как физическое лицо. Это не его личное имущество. Должен быть договор, Акт приема-передачи помещения.
Странный все как-то. Зарегистрировались, чтобы спросить как получить деньги по расписке? В первый же день заработали штраф за нарушение.
Зарегился я не для этого, это к слову пришлось) А бан за объявление о продаже алкоголя.... Но, сейчас не об этом.
Если обстоятельства изложены верно, то возврат денег 100%. Другое дело, что добровольно могут не отдать, тогда только в судебном порядке (путем подачи иска на основании норм ГК и ГПК). Про запугивание прокуратурой и милицией - пустые хлопоты, всерьез там заниматься этим не будут, получите отписку типа "состава преступления не усматривается, поскольку взаимоотношения носят гражданско-правовой характер". А вот напомнить должнику о возможных других негативных последствиях недобросовестного поведения можно - госпошлина, проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы на оплату услуг представителя. НаписАл все схематично, надеюсь доступно, стараясь не использовать особо юридическую терминологию. Успехов в разрешении спора!