Соклибники, посоветуйте (про недвижимость)

Соклубники, посоветуйте (про недвижимость)

Соклубники, нужен Ваш совет:
У брательника есть задача разменять двушку на две однушки. Естественно с доплатой. Вопрос як лучше провести сделку. Может есть смысл поступить следующим образом:
Под залог двушки берется ипотека на однушку. Далее в течение полугода двушка продается и гасится ипотека. Разница вносится в качестве первого взноса на ипотеку второй однушки.
На мой непроффессиональный взгляд это более надежно и менее затратно, чем менять двушку на две однушки сразу сразу, путем купли-продажи - ведь так получится 3 сделки, соответственно вознаграждение агенству больше, да и рискованней?

Если у кого есть опыт или кто в теме - просветите плиз!
Заранее благодарю!