Ремонт квартир в новостройках. С черной, серой или полной отделкой?

При покупке новой квартиры или дома покупатель должен хорошо ориентироваться на рынке недвижимости и знать такие термины, как «черновая» отделка,отделка под «серый ключ» или «серая»,«белая» отделка. Так же предлагаются квартиры с полной отделкой. Это надо знать, чтобы понимать сроки въезда и заселения в ваше жилье, этапы ремонта квартир под ключ в новостройках.

Рынок недвижимости новых проектов в последнее время все чаще предлагает квартиры и дома, которые были полностью завершены и новые владельцы после покупки могут сразу начать жить в них. Но в то же время присутствует проекты, где внутренняя отделка выполнена лишь частично. Какие виды внутренней отделки используются, их плюсы и минусы? Попробуем с вами разобраться. Утверждённых стандартов, государственных регламентов и технических условий, какие параметры учитываются при описании внутренней отделки жилья нет, поэтому каждый клиент это понимает по-разному.

Тем не менее, анализируя существующие проекты предлагаемой отделки, можно определить примерные различия и характеристики. «Черновая отделка» означает, что квартира предлагается в такой стадии, где нет перегородок, пол готов для укладки настила, стены и потолок – это несущие железобетонные конструкции или газобетон, электропроводка – доведена только до квартиры, а сети водоснабжения и канализации смонтированы до запланированных точек кухни и ванной комнаты. Если вы хотите купить квартиру с черновой отделкой, то это означает, что вам будет необходимо заниматься планировкой квартиры, разработкой дизайн проекта,
что сделает окончательную стоимость квартиры дороже. Хотите снизить стоимость ремонта в новостройке под ключ, читайте здесь снижаем стоимость ремонта квартиры в 2 раза

Ориентировочная стоимость квадратного метра у застройщика с чистовой отделкой на10-16 тыс.руб. дороже, чем с черновой.

Стены не оштукатурены, не говоря о шпатлевке и обоях. Необходим ремонт квартир в новостройке.
Бетонный пол подготовлен под укладку всевозможных напольных покрытий, выполнен тёплый пол, если предусмотрен проектом.
Смонтирована система отопления без радиаторов.
Подводка холодного и горячего водоснабжения со счетчиками учета, без установки унитаза и ванной.
Электрическая внутренняя проводка без приборов;
Подключение квартиры (без внутренней разводки) средств телекоммуникации;
Оконные блоки смонтированы и установлены в проектном положении.
Дверь входная смонтирована.

Иногда разделяют отдельно «черновую» и «серую» отделку. С черновой отделкой отмечают квартиру без перегородок, стены без штукатурки, полы без выравнивающего слоя, электропроводка доведена до дверей квартиры. Водоснабжение, канализация и
отопление выведена на уровень пола. «Белая» или «чистовая» отделка означает, что квартира со смонтированными перегородками и системой отопления. Электричество заведено в квартиру и смонтирован счетчик. Выпуски холодной, горячей воды и канализации выведены в ванную комнату и кухню. Установлены наружные двери и подоконники.

«Белая» или «чистовая» отделка

Стены. Поверхность стен оштукатурена, выполнена подготовка поверхности шпаклеванием под финишную отделку.
Окна. Выровнены, оштукатурены, отшпаклеваны, и окрашены поверхности откосов оконных проёмов. Или отделаны пластиковыми материалами, при установке пластиковых стеклопакетов. Подоконники установлены.
Трубы канализации, холодного и горячего водоснабжения зашиты. Выполнена разводка труб теплоснабжения. Установлены радиаторы.
Монтаж электропроводки выполнен во всех помещениях, выведены патроны с лампочками, осуществлена разводка включателей и розеток.
Установлены приборы учёта электричества, холодного и горячего водоснабжения. Смонтирован узел учета расхода газа.
Выполнена разводка электроснабжения по квартире в соответствие с проектом, установлены розетки и выключатели.
Смонтирован входной дверной блок.

Плюсы таковы, что покупатель может относительно в короткое время (и возможно – своими руками) выполнить отделку,
чем покупать квартиру с черновой отделкой. Сделать ремонт квартиры в новостройке в своем вкусе.
Минусы– это невозможность сразу после покупки въехать в новый дом, поиски подрядчиков
или бригад, мониторинг производства работ , беготня по магазинам для выбора и
доставки материалов.


Окончательная или полная отделка, это когда квартира находится в стадии, когда владелец после ввода в эксплуатацию дома сразу может уже начать жить, ремонт квартир в новостройке не нужен. Часть новых проектов
предлагают со встроенным оборудованием кухни. Плюсы такой отделки – сразу после ввода в эксплуатацию дома можно переезжать. При разработке проекта внутренней отделки всего дома, отделочные материалы можно приобрести дешевле, чем, если бы вы каждый покупал в отдельности. Кроме того, внутренняя отделка мест общего пользования дома останутся неповрежденными (чем это было бы, если б каждый жилец со транспортировкой своих материалов царапал и повреждал поверхности лестниц, лифтов и т.д.).

Часто приобретение квартиры происходит на ранней стадии проекта и вы можете выбрать отделочные материалы по качеству и цвету. Минусы – выбрав квартиру с внутренней отделкой, клиент должен считаться с тем, что отделочные материалы выбрал разработчик проекта. Если покупатель хочет что-то еще, стоимость квартиры будет расти пропорционально ценам на материалы. Кроме того, внесение изменений в дизайн квартиры покупатель делает за свой счет. При покупке квартиры с незавершенной внутренней отделкой, покупатель имеет возможность выбрать и будущий дизайн квартиры, а также мастеров, которые будут производить оставшиеся работы. Ремонт квартиры в новостройке выполнит на свой вкус. Но нет никакой гарантии, что все соседи одновременно с вами будут делать ремонтные работы, поэтому вы еще долго будете слышать строительный шум и чувствовать пыль.

Выводы:

1. При выборе отделки лучше брать квартиру с чистовой отделкой.
2. Если вы приобрели квартиру с черновой отделкой на ранней стадии по финансовым соображениям или другим, необходимо понимать что ее стоимость будет дороже. Но вы проведёте в ремонт в новостройке по своему дизайн-проекту
и в своем понимании домашнего уюта.
3. Квартиры с чистовой отделкой преимущественно приобретают для студентов и арендодатели, которым сроки заселения актуальны.

Источник:http://www.vspb-remont.ru/http-www-vspb-remont-ru-to-chto-vy-dolzhny-znat-pri-pokupke-kvartiry.html