Немного не автомобильная тема, но может есть у кого знакомые занимающиеся возвратом неустоек по дду (214 фз) у меня набежало под 90 дней просрочки передачи объекта + аренду хаты отбить получится и тд... Будте добры поделиться телефончиками, пжалста.
Добрый вечер! К сожалению застройщики сейчас часто нарушают сроки передачи квартиры по ДДУ. 214 федеральный закон позволяет требовать за это компенсации в виде неустойки. Неустойка рассчитывается по следующей формуле: цена квартиры по дду х количество дней просрочки х 10,5 процента / 150. В ст. 6 закона сказано, что убытки взыскиваются сверх неустойки, а значит, что помимо самой неустойки Вы потенциально можете взыскать и расходы на найм квартиры, если они документально подтверждены. Есть и ложка дегтя. Неустойку суды снижают, используя ст. 333 ГКРФ, которая дает на это право. Тем не менее смысл судиться есть, т.к. помимо неустойки полагается компенсация морального вреда и штраф в пользу потребителя, что существенно увеличивает сумму выигрыша. Как было правильно сказано выше, прежде чем обратиться в суд необходимо соблюсти досудебный порядок и отправить претензию. Если у Вас есть еще вопросы на эту тему, пишите. Постараюсь ответить на все. Желаю удачи в решении вопроса!
А по теме, неустойка ерунда против банкротства застройщика. Так что если достроили/достроят уже благо и иначе никакие неустойки не спасут. Вы бы лучше рассказали как бороться с фабрикованными ОСС в новостройках от тандема: застройщик+ук
Отчасти я с Вами согласен. Но на самом деле не все так плохо для застройщика, т.к. ст. 333 ГК РФ попросту не позволяет ему обанкротиться, а создает для него неудобства и основания для ускорения темпов строительства. Ситуации бывают разные, иск можно подать и после ввода дома в эксплуатацию, чтобы избежать указанных Вами рисков. Если Вы несколько конкретизируете свой вопрос, то постараюсь на него как можно подробнее ответить.
Новый мкд по дду, бац-а уже управляйка якобы выбрана.Свое ОСС организовывать или подделовать не реально: 1. в доме 30% присутствует, остальные на багамах))) 2. под статью не охота; Только всеравно нет толку от нового ОСС, т.к. просто так УК сменить нельзя, которую уже выбрал народ.
Если речь идет о том, что УК выбрана на фальсифицированном ОСС, то любой собственник вправе оспорить протокол ОСС с выбором УК в судебном порядке используя все доступные способы: показания свидетелей, почерковедческая экспертиза, указания на формальные нарушения при подготовке и проведении ОСС. Учитывая то, что дом не так давно п получил РВ вероятно, что и право собственности у большинства не оформлено, что также может быть основанием для отмены решения ОСС о выборе УК. Если же УК назначена застройщиком без решения ОСС (что более вероятно), то в соответствии с ЖК РФ данная УК будет временной до наступления одного из следующих событий: выбор способа управления МКД на ОСС, либо проведение открытого конкурса по управлению МКД. В таком случае нужно либо инициировать ОСС, либо тормошить орган местного самоуправления для исполнения требований по проведению открытого конкурса. Также ничто не мешает в любой момент провести новое ОСС и избрать новую УК вне зависимости от того как она была назначена (за исключением варианта с победой в конкурсе. В таком случае нужно ждать год, либо доказывать нарушение условий договора управления.) Народ может сменить свое мнение, ничто и никто этому не мешает. Только вот собрать народ и провести должное ОСС не такая уж и простая задача. Но все реально. Надеюсь, что хоть чем-то Вам помог. Если есть уточняющие вопросы, пишите.
Посмотрите обзор судебной практики по взысканию неустойки по ДДУ с разных застройщиков в Москве и Московской области http://www.regpractic.ru/sudebnaya-praktika-po-ddu.html Так будет проще сориентироваться - сколько можно запросить и сколько получить.