Интересует вопрос:Какие "подводные камни" могут быть скрыты при продаже квартиры в ипотеку? стоит ли связываться?или искать клиента с наличкой?:search:
Ответ: ипотека Если квартира в собственности больше 3х лет, то пофиг. При ипотеке надо в договоре реальную стоимость продажи указывать - соответственно, такую же и писать в декларации о доходах. Но после 3х лет владения налогов при продаже нет. Если менее 3х лет - то проблема, если нет желания платить 13% с суммы продажи.
Ответ: ипотека Нет, никаких. А, еще - надо договор купли продажи обязательно у нотариуса регистрировать, но это мелочи - и за кэш многие покупатели требуют.... В общем, смысла напрягаться нету, сейчас 70% покупателей по ипотеке, если вторичка. Если новостройка и переуступка прав - очень мало банков под это дело ипотеку дадут, но это уже проблемы покупателя
Ответ: ипотека Чиста по закону, ты правильно написал. Но банки, которые выдают ипотечные кредиты уже научились работать с квартирами, срок владения которыми менее 3-х лет. :tea: Без последствий со стороны налоговых служб.
Ответ: ипотека Нотариально заверять не обязательно - ППФ (простая писменная форма) действует наравне. Но если есть лишние тышш 15 рублей - то можно их отдать нотариусу. Про три года - верно. Меньше трех лет банки допускают указать в договоре тот самый пресловутый необлагаемый лимон плюс расписка с продавца что получил на самом деле полную сумму. Дальше кто как - какието банки эту расписку себе в сундук кладут вместе с документами о праве собственности, комуто пофигу. БСЖВ например допускает такую схему, и расписка его не интерисует ;-)