Если ТС не против, задам вопрос по перепланировке. Исходные данные: квартира на 2 этаже, первый этаж не жилой - коммерческая недвижимость, консьержная. Вопрос касается переноса мокрых точек, а именно: - 1ый санузел: объединить ванную, туалет и коридор в один большой совместный санузел - 2ый санузел: выполнить на месте располагаемой по плану бти кухни - кухня-гостиная: объединить жилую комнату с коридором (снос ненесущей перегородки) и разместить на месте обозначенной по плану бти жилой комнаты кухню-гостиную. Как понимаю проблемным является последний пункт. Или учитывая что 1ый нежилой этаж, пересогласовать такую перепланировку представляется возможным? Коньержная также является нежилым (коньерж в помещении проживает круглосуточно)?
Да, электрическая. Как понимаю для оформления проекта нужно брать поэтажные планы 1ого и 2ого этажей с экспликацией помещений. Если 2ой можно заказать самостоятельно, то 1ый может заказать либо собственник коммерческой недвижимости или управляющая организация. И еще несколько смущает что по новому плану кухня-гостиная будет располагаться над консьержной, не возникнут ли сложности? И нужен ли проект вентиляции? Консультировался в нескольких организациях: они говорят что проблематично, другие говорят возможно, но цена проекта+согласование около 200 тыс.
Я никаких поэтажных планов не давал, да и где их взять? Просто отдал 2 техпаспорта квартиры, эскиз сам накидал на а4, где стены снести/построить, и где в санузлах будут ванна/душ.кабина/унитаз, ну и назначение комнат обозначил. Расчёт вентиляции делается в самом рабочем проекте, это обязательное условие. Там же отдельные страницы на санузлы, с указанием требований к гидроизоляции.
Раз ты добавил последнее предложение- отошлю на первую страницу)) обычный развод на деньги, они там у вас вообще ох_ели что-ли?) ищи фирму, которая сделает только рабочий проект, не может быть, чтобы таких не было, тем более, в таком огромном городе. Ну 20, пусть 30 по московским меркам отдашь за проект, остальное - бесплатно делается.
Ибо эти посредники - помогайки сами один хрен ничего не делают - платят копейки подрядчику за проект и копейки курьеру, за сдачу в МФЦ.
Посмотрел на авито, предложений по Москве - море. Типа вот таких https://www.avito.ru/moskva/predloz...aklyuchenie_i_proekt_pereplanirovki_591602624 Надо звонить по всем, общаться, сравнивать.
Вот типичный развод помогаек))) Уважаемые собственники Квартир. Предлагаем Вам облегчить свою жизнь, согласовав практически любую перепланировку в Вашей квартире. Избавим Вас от очередей в инстанциях, мытарств в госучреждениях, страха от визита проверяющих служб. Ждем Ваших звонков, подключиться к работе можем на любой стадии ремонта. Где какие очереди в каких инстанциях?)) какие мытарства?) пишут, как будто на дворе дикие 90-е)) Тогда да- попасть в рег.палату на сделку было без риэлтора нереально, они сами же и создавали эти проблемы. Сейчас вообще не понимаю, зачем нужны нахлебники в виде риэлторов при сделках с жильём, ладно там сдать ещё, и то - можно найти клиентов самому без каких-либо проблем.
Сюда позвони, смотри, какая дама приятная))))) https://www.avito.ru/istra/predlozh...amovolnyh_stroeniy_i_pereplanirovok_735391229
Начал сносить перегородки, керамзитобетон оказался очень хорош, хотя дом 2000 года постройки)) ещё и армированнный густо катанкой шестеркой и четверкой. Шляпа полная, рабочие встряли на 2 дня, думали, что будет легкая прогулка. Кувалда в 10кг по кусочкам. Через несколько часов какая-то бдительная тварь накатала жалобу в жилинспекцию, что типа я сношу несущие стены. Мир не без долпоебов. Прибежал какой-то хрен, представился депутатом администрации, при этом ксиву не предъявил (самозванец, похоже). Получил в нос разрешение, потом проект. Начал борогозить, что проект (sic!) сделан коммерческой фирмой))) то, что она лицензированная, ему невдомек, видимо. Был мягко послан. Пока тихо, больше никто не появлялся, на второй день. Скоро второй этап, интересно, сколько ещё жалоб накатают? Вот мне интересно - это от нех делать или из-за характера такого сучьего? Ведь все делается по закону, без нарушения норм временных ограничений, да и шумовых тоже (перфоратором почти не работали, из-за особенностей конструкции).
у меня за малым ОМОН не приезжал несколько раз с прокуратурой) домишко-то набит бывшей номенклатурой и отставными ментами. Обошлось .
Да - расширение санузла возможна за счет площади коридора при условии выполнении гидроизоляции. И все же (если не ошибаюсь) запрещено размещать санузлы именно над жилыми комнатами и кухней, а если учесть что под квартирой коммерческие площади нарушений быть не должно