Перепланировка

Тема в разделе "Строительство и ремонт", создана пользователем Sarrus, 21 апр 2017.

  1. Sarrus

    Пол: Мужской Sarrus Перфекционист

    Регистрация:
    24 апр 2010
    Сообщения:
    13,728
    Адрес:
    34 RUS
    Машина:
    A4/B7 1.8T/Mult 07
    #1
    Хотел бы поделиться своим опытом узаконивания перепланировки квартиры, может кому поможет.
    Встал, короче, вопрос перепланировки квартиры с переустройством ( объединение). Начал искать фирму, которая бы решила мой вопрос. Как оказалось, риэлторам это неинтересно вообще, ибо надо немного поработать, а выхлоп маленький, короче штук 5 фирм отказались. Некоторые морочили голову, ссылаясь на сложности законодательства и прочее, цену набивали, видимо) в итоге через знакомых нашёл одну фирму, которая взялась за решение моей проблемы - не смогли отказать знакомым)) Нарисовал им эскиз, отдал копии техпаспортов, жду. Через неделю звонок - а вот где бы взять план укладки плит перекрытия? А в ауе -зачем вам, спрашиваю? Типа, надо для администрации)) что типа у вас там не несущие стены)) короче, опять мозгоепчество с целью дополнительных затрат))
    Позвонил подруге в администрацию, спросить что да как? Она мне - пошли их нахрен, сделай сам, там все просто)) я говорю - мне тут сказали, что легче оформить документы на строительство на Марсе)) тебя, говорит, разводят, как кроля))
    Короче, в итоге что надо: нашёл фирму, которая имеет лицензию на разработку ПСД, заплатил за проект, сделали за неделю, проект и копии документов ( техпаспорт, СГРП, паспорт) сдал за полчаса в МФЦ и через 3 недели (по закону не более 45 суток) получил постановление администрации с разрешением на проведение перепланировки и ремонт (даётся год на ремонт). Теперь осталось дизайн- проект и можно начинать ремонт.
    Так что вот так. Если кому нужны уточнения по процессу - пишите.
    ЗЫ вроде как в Москве фирмы берут за это от 50 до 100 тыс))) По факту стоит в 10 раз дешевле))
     
    MalinkaM нравится это.
    Sarrus, 21 апр 2017 25 апр 2017
    #1
  2. Adb_83

    Пол: Мужской Adb_83 Старожил

    Регистрация:
    3 мар 2010
    Сообщения:
    12,489
    Адрес:
    Москва
    Машина:
    трактор ))
    #2
    Спасибо
     
  3. MalinkaM

    Пол: Женский MalinkaM Новичок

    Регистрация:
    7 фев 2013
    Сообщения:
    6
    Адрес:
    Москва
    Машина:
    Audi A1, 1.4 TFSI
    #3
    Информация пригодится. Благодарю!
     
  4. Варяг

    Пол: Мужской Варяг гражданин начальник

    Регистрация:
    6 ноя 2006
    Сообщения:
    23,426
    Адрес:
    Россійська імперія
    Машина:
    лада каналья
    #4
    Андрейко, в столице доки на перепланировку оформляют хозяева от лоховства иль от лишнего баблосия. Ты главное несущие стены не трожь, и с суседями погутарь шоб не кипишовали...
    Ты в какой стране обитаешь та?)))
    Приведу тебе наглядный пример, скважина на артезианскую водицу, есть закон о недрах.... Все , его, в том числе и бурильщики посылают...)))
    Я вот по юности лет тоже был правильным, считая если деушку поцелую то посля обязан буду жениться, детство давно прошло, жаль, а тебе позавидую, оно у тебя не закончилось)))))
     
  5. Sarrus

    Пол: Мужской Sarrus Перфекционист

    Регистрация:
    24 апр 2010
    Сообщения:
    13,728
    Адрес:
    34 RUS
    Машина:
    A4/B7 1.8T/Mult 07
    #5
    Вова, думаешь, мне от нечего делать это понадобилось?) У меня просто объединение двух квартир, надо единый техпаспорт, единый кадастр и прочее, чтобы потом не было никаких проблем с дальнейшим переоформлением. Просто стены снести-перенести в квартире - я бы не заморачивался) Это все делается перед продажей, как обычно.
     
  6. Варяг

    Пол: Мужской Варяг гражданин начальник

    Регистрация:
    6 ноя 2006
    Сообщения:
    23,426
    Адрес:
    Россійська імперія
    Машина:
    лада каналья
    #6
    Надо жить тогда в хрущовке, у нас есть "кладовки", там в ней по стенке нагою шмяк и ты у суседа. :)
    Да и потом, что такое в твое посту - "объединение", ванну с кухней, иль клозет с коридором? Пиши ясно и спанятно, тогда и глумица над тобою никто не будет. :dead:
     
  7. Sarrus

    Пол: Мужской Sarrus Перфекционист

    Регистрация:
    24 апр 2010
    Сообщения:
    13,728
    Адрес:
    34 RUS
    Машина:
    A4/B7 1.8T/Mult 07
    #7
    Перепланировка с переустройством - т.е. снос стены, отделяющей квартиры друг от друга, перенос еще двух стен, закладка одной входной двери, увеличение одной ванной комнаты за счет кладовой, расширение коридора. Будет у меня, Вова, персональный клозет))
     
  8. Варяг

    Пол: Мужской Варяг гражданин начальник

    Регистрация:
    6 ноя 2006
    Сообщения:
    23,426
    Адрес:
    Россійська імперія
    Машина:
    лада каналья
    #8
    Андрейко, а не лучше две продать и сопстный домиг выстроить, с двумя персональными клозетами и бидэ? :D
     
  9. Sarrus

    Пол: Мужской Sarrus Перфекционист

    Регистрация:
    24 апр 2010
    Сообщения:
    13,728
    Адрес:
    34 RUS
    Машина:
    A4/B7 1.8T/Mult 07
    #9
    Не хочу, веришь-нет) У меня почти все знакомые построили дома и переехали, земля подешевела, сейчас у нас около 100тыс/сотка всего. Ну не мое это, его содержать надо, копаться там и прочее, зимой - снег убирать, летом - траву косить и поливать)) Не колхозник я, увы) У нас готовый дом с участком в 10-15 соток квадратов на 200 можно за 6 мио купить.
     
  10. Варяг

    Пол: Мужской Варяг гражданин начальник

    Регистрация:
    6 ноя 2006
    Сообщения:
    23,426
    Адрес:
    Россійська імперія
    Машина:
    лада каналья
    #10
    Чо грошей немаэ на робота...:)

    Андрю, он ждет и любит тебя, и порешает все твои хоз.проблемы :D

    [​IMG]
     
  11. koro01

    Пол: Мужской koro01 Новичок

    Регистрация:
    13 июн 2017
    Сообщения:
    33
    #11
    А если варианты планировок по дизайн-проекту не будут несовпадать с уже согласованными изменениями ?
     
  12. Sarrus

    Пол: Мужской Sarrus Перфекционист

    Регистрация:
    24 апр 2010
    Сообщения:
    13,728
    Адрес:
    34 RUS
    Машина:
    A4/B7 1.8T/Mult 07
    #12
    Тут два варианта - либо вообще не менять изначальный проект, так-как после проведённого ремонта комиссия никогда не приезжает (у нас, по крайней мере), и если квартиру потом не продавать - ничего не требуется. Либо потом за небольшую сумму внести изменения в рабочие чертежи под фактический ремонт по дизайн-проекту. Главное- не трогать несущие стены, хотя и допускается устройство проемов в несущих стенах ( не помню, каких размеров), но лучше всё-таки не трогать, по крайней мере, если изначально не согласовано. Мне вчера вот прислали 4 варианта дизайн-проектов, так в двух просто кардинальные отличия от чертежей)) тут ещё один момент, который все упрощает - рабочий проект после согласования возвращают владельцу, так что кто там знает, что было согласовано изначально?)) есть навыки работы в автокаде - так можно вообще листы с рабочими чертежами самому заменить. Единственный нюанс - все изменения должны соответствовать СНИП, ибо потом БТИ просто не выдаст новый техпаспорт квартиры- там тоже не дураки сидят, чертежи читать умеют)
     
  13. koro01

    Пол: Мужской koro01 Новичок

    Регистрация:
    13 июн 2017
    Сообщения:
    33
    #13
    Обычно порядок работы несколько иной.
    Сначала дизайн-проект, потом проект для согласования.
    Все потому, что у согласователей функции другие. По сути они помогайки-проталкиватели в инстанциях(знание процессов, людей и прочие механизмы воздействия). Грамотный дизайн-проект обычно составляют с применением норм и требований, для того что бы у заказчика потом не было проблем с согласованием.
    Мне кажется логичней сразу согласовать реальную планировку, чем второй раз бегать и вносить изменения.
     
  14. Sarrus

    Пол: Мужской Sarrus Перфекционист

    Регистрация:
    24 апр 2010
    Сообщения:
    13,728
    Адрес:
    34 RUS
    Машина:
    A4/B7 1.8T/Mult 07
    #14
    Сейчас вообще не нужны помогайки)) это наследие прошлого, сейчас все делается быстро и просто, лично и бесплатно.
    Можно, как вариант, начать с дизайн-проекта, но возможно кому-то он просто не нужен, абсолютное большинство, насколько я знаю, сами все придумывают - расстановку мебели, стен, цвет обоев и прочее. Правда, во многих случаях получается ужас)) к слову сказать, есть и горе-дизайнеры, как глянешь на проекты - хочется плакать. Мне ещё потребовался проект, чтобы потом ткнуть в лицо постановлением, когда придут жаловаться на шум и прочее, я просто уверен в этом, есть пара соседей в подъезде таких.
     
    GeloV нравится это.
  15. koro01

    Пол: Мужской koro01 Новичок

    Регистрация:
    13 июн 2017
    Сообщения:
    33
    #15
    Бывают разной сложности перепланировки. В Москве через службу одного окна( читай- самостоятельно) можно согласовать совершенно незначительные изменения. Переместить зону кухни, увеличить санузел за счёт коридора - уже нужны "процессы". Я говорю только о законных действиях.
    Про дизайн-проект писал только потому, что у Вас прозвучала информация о наличии вариантов.
     
  16. Sarrus

    Пол: Мужской Sarrus Перфекционист

    Регистрация:
    24 апр 2010
    Сообщения:
    13,728
    Адрес:
    34 RUS
    Машина:
    A4/B7 1.8T/Mult 07
    #16
    В Москве другие законы?)
     
  17. koro01

    Пол: Мужской koro01 Новичок

    Регистрация:
    13 июн 2017
    Сообщения:
    33
    #17
    В Москве не другие законы. Часто не получается согласовать переустройство без юридической поддержки. И в целом стало намного сложней...
     
  18. koro01

    Пол: Мужской koro01 Новичок

    Регистрация:
    13 июн 2017
    Сообщения:
    33
    #18
    А выложите планировку . Посмотрим что у Вас там. Любопытно.
    На бмв клубе обсуждали как-то обьединение двух квартир в новостройках Волгограда.
     
  19. Sarrus

    Пол: Мужской Sarrus Перфекционист

    Регистрация:
    24 апр 2010
    Сообщения:
    13,728
    Адрес:
    34 RUS
    Машина:
    A4/B7 1.8T/Mult 07
    #19
    Какие изменения значительные, а какие незначительные?) есть 2 типа изменений - перепланировка и переустройство, есть и то, и другое - в одном проекте. Фирма, имеющая лицензию на проведение архитектурно- дизайнерских работ, делает проект по СНИП и прочим документам, незаконных вещей никто в проекте рисовать не будет, ибо при рассмотрении в подразделении, которое занимается согласованием, получится отказ и заказчик выставит претензию. Перенос любых конструкций (стен, межкомнатных перегородок, расширение сантехузлов и прочее прочее) - если не затрагиваются несущие конструкции - согласовывается без каких-либо проблем и помогаек. Проемы в несущих конструкциях, по СНИП- также. А если человек снес порожек на выходе на лоджию, либо разломал сантехкабину с вентиляционным коробом, либо вырезал на 1 этаже полстены, чтобы сделать аптеку либо магазинчик - это другое дело, это незаконно и вот этим занимаются помогайки. Хотя на каждую хитрую задницу найдётся бдительный сосед, который напишет куда надо и потом этим незаконным проектом можно будет только утереться)
     
  20. koro01

    Пол: Мужской koro01 Новичок

    Регистрация:
    13 июн 2017
    Сообщения:
    33
    #20
    СНИПов сейчас уже нет, деятельность архитектурных бюро и прочих дизайн/студий не лицензируются , незаконные вещи в проектах рисуют массово( причём часто по требованию заказчика), волков бояться - в лес не ходить ( я про соседей:) ).
    Ну и для закрепления:
    Современное массовое жильё - унылое дерьмо и вполне понятны желания людей хоть как-то приблизить его к потребностям жизни.
    Планировку разместите - покажу умным людям, может подскажут , что можно сделать.
     

Поделиться этой страницей