Перепланировка

Тема в разделе "Строительство и ремонт", создана пользователем Sarrus, 21 апр 2017.

  1. Sarrus

    Sarrus Перфекционист

    24 апр 2010
    16.216
    Волгоградская обл.
    Ауди
    #1 Sarrus, 21 апр 2017
    Последнее редактирование: 25 апр 2017
    Хотел бы поделиться своим опытом узаконивания перепланировки квартиры, может кому поможет.
    Встал, короче, вопрос перепланировки квартиры с переустройством ( объединение). Начал искать фирму, которая бы решила мой вопрос. Как оказалось, риэлторам это неинтересно вообще, ибо надо немного поработать, а выхлоп маленький, короче штук 5 фирм отказались. Некоторые морочили голову, ссылаясь на сложности законодательства и прочее, цену набивали, видимо) в итоге через знакомых нашёл одну фирму, которая взялась за решение моей проблемы - не смогли отказать знакомым)) Нарисовал им эскиз, отдал копии техпаспортов, жду. Через неделю звонок - а вот где бы взять план укладки плит перекрытия? А в ауе -зачем вам, спрашиваю? Типа, надо для администрации)) что типа у вас там не несущие стены)) короче, опять мозгоепчество с целью дополнительных затрат))
    Позвонил подруге в администрацию, спросить что да как? Она мне - пошли их нахрен, сделай сам, там все просто)) я говорю - мне тут сказали, что легче оформить документы на строительство на Марсе)) тебя, говорит, разводят, как кроля))
    Короче, в итоге что надо: нашёл фирму, которая имеет лицензию на разработку ПСД, заплатил за проект, сделали за неделю, проект и копии документов ( техпаспорт, СГРП, паспорт) сдал за полчаса в МФЦ и через 3 недели (по закону не более 45 суток) получил постановление администрации с разрешением на проведение перепланировки и ремонт (даётся год на ремонт). Теперь осталось дизайн- проект и можно начинать ремонт.
    Так что вот так. Если кому нужны уточнения по процессу - пишите.
    ЗЫ вроде как в Москве фирмы берут за это от 50 до 100 тыс))) По факту стоит в 10 раз дешевле))
     
    audi_avant и MalinkaM нравится это.
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  2. Adb_83

    Adb_83 Заблокирован

    3 мар 2010
    16.721
    трактор ))
    Спасибо
     
  3. MalinkaM

    MalinkaM Новичок

    7 фев 2013
    6
    Audi A1, 1.4 TFSI
    Информация пригодится. Благодарю!
     
  4. Варяг

    Варяг гражданин начальник

    6 ноя 2006
    45.278
    Ямало-Ненецкий АО
    лада каналья
    Андрейко, в столице доки на перепланировку оформляют хозяева от лоховства иль от лишнего баблосия. Ты главное несущие стены не трожь, и с суседями погутарь шоб не кипишовали...
    Ты в какой стране обитаешь та?)))
    Приведу тебе наглядный пример, скважина на артезианскую водицу, есть закон о недрах.... Все , его, в том числе и бурильщики посылают...)))
    Я вот по юности лет тоже был правильным, считая если деушку поцелую то посля обязан буду жениться, детство давно прошло, жаль, а тебе позавидую, оно у тебя не закончилось)))))
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  5. Sarrus

    Sarrus Перфекционист

    24 апр 2010
    16.216
    Волгоградская обл.
    Ауди
    Вова, думаешь, мне от нечего делать это понадобилось?) У меня просто объединение двух квартир, надо единый техпаспорт, единый кадастр и прочее, чтобы потом не было никаких проблем с дальнейшим переоформлением. Просто стены снести-перенести в квартире - я бы не заморачивался) Это все делается перед продажей, как обычно.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  6. Варяг

    Варяг гражданин начальник

    6 ноя 2006
    45.278
    Ямало-Ненецкий АО
    лада каналья
    Надо жить тогда в хрущовке, у нас есть "кладовки", там в ней по стенке нагою шмяк и ты у суседа. :)
    Да и потом, что такое в твое посту - "объединение", ванну с кухней, иль клозет с коридором? Пиши ясно и спанятно, тогда и глумица над тобою никто не будет. :dead:
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  7. Sarrus

    Sarrus Перфекционист

    24 апр 2010
    16.216
    Волгоградская обл.
    Ауди
    Перепланировка с переустройством - т.е. снос стены, отделяющей квартиры друг от друга, перенос еще двух стен, закладка одной входной двери, увеличение одной ванной комнаты за счет кладовой, расширение коридора. Будет у меня, Вова, персональный клозет))
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  8. Варяг

    Варяг гражданин начальник

    6 ноя 2006
    45.278
    Ямало-Ненецкий АО
    лада каналья
    Андрейко, а не лучше две продать и сопстный домиг выстроить, с двумя персональными клозетами и бидэ? :D
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  9. Sarrus

    Sarrus Перфекционист

    24 апр 2010
    16.216
    Волгоградская обл.
    Ауди
    Не хочу, веришь-нет) У меня почти все знакомые построили дома и переехали, земля подешевела, сейчас у нас около 100тыс/сотка всего. Ну не мое это, его содержать надо, копаться там и прочее, зимой - снег убирать, летом - траву косить и поливать)) Не колхозник я, увы) У нас готовый дом с участком в 10-15 соток квадратов на 200 можно за 6 мио купить.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  10. Варяг

    Варяг гражданин начальник

    6 ноя 2006
    45.278
    Ямало-Ненецкий АО
    лада каналья
    Чо грошей немаэ на робота...:)

    Андрю, он ждет и любит тебя, и порешает все твои хоз.проблемы :D

    [​IMG]
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  11. koro01

    koro01 Новичок

    13 июн 2017
    84
    А если варианты планировок по дизайн-проекту не будут несовпадать с уже согласованными изменениями ?
     
  12. Sarrus

    Sarrus Перфекционист

    24 апр 2010
    16.216
    Волгоградская обл.
    Ауди
    Тут два варианта - либо вообще не менять изначальный проект, так-как после проведённого ремонта комиссия никогда не приезжает (у нас, по крайней мере), и если квартиру потом не продавать - ничего не требуется. Либо потом за небольшую сумму внести изменения в рабочие чертежи под фактический ремонт по дизайн-проекту. Главное- не трогать несущие стены, хотя и допускается устройство проемов в несущих стенах ( не помню, каких размеров), но лучше всё-таки не трогать, по крайней мере, если изначально не согласовано. Мне вчера вот прислали 4 варианта дизайн-проектов, так в двух просто кардинальные отличия от чертежей)) тут ещё один момент, который все упрощает - рабочий проект после согласования возвращают владельцу, так что кто там знает, что было согласовано изначально?)) есть навыки работы в автокаде - так можно вообще листы с рабочими чертежами самому заменить. Единственный нюанс - все изменения должны соответствовать СНИП, ибо потом БТИ просто не выдаст новый техпаспорт квартиры- там тоже не дураки сидят, чертежи читать умеют)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  13. koro01

    koro01 Новичок

    13 июн 2017
    84
    Обычно порядок работы несколько иной.
    Сначала дизайн-проект, потом проект для согласования.
    Все потому, что у согласователей функции другие. По сути они помогайки-проталкиватели в инстанциях(знание процессов, людей и прочие механизмы воздействия). Грамотный дизайн-проект обычно составляют с применением норм и требований, для того что бы у заказчика потом не было проблем с согласованием.
    Мне кажется логичней сразу согласовать реальную планировку, чем второй раз бегать и вносить изменения.
     
  14. Sarrus

    Sarrus Перфекционист

    24 апр 2010
    16.216
    Волгоградская обл.
    Ауди
    Сейчас вообще не нужны помогайки)) это наследие прошлого, сейчас все делается быстро и просто, лично и бесплатно.
    Можно, как вариант, начать с дизайн-проекта, но возможно кому-то он просто не нужен, абсолютное большинство, насколько я знаю, сами все придумывают - расстановку мебели, стен, цвет обоев и прочее. Правда, во многих случаях получается ужас)) к слову сказать, есть и горе-дизайнеры, как глянешь на проекты - хочется плакать. Мне ещё потребовался проект, чтобы потом ткнуть в лицо постановлением, когда придут жаловаться на шум и прочее, я просто уверен в этом, есть пара соседей в подъезде таких.
     
    GeloV нравится это.
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  15. koro01

    koro01 Новичок

    13 июн 2017
    84
    Бывают разной сложности перепланировки. В Москве через службу одного окна( читай- самостоятельно) можно согласовать совершенно незначительные изменения. Переместить зону кухни, увеличить санузел за счёт коридора - уже нужны "процессы". Я говорю только о законных действиях.
    Про дизайн-проект писал только потому, что у Вас прозвучала информация о наличии вариантов.
     
  16. Sarrus

    Sarrus Перфекционист

    24 апр 2010
    16.216
    Волгоградская обл.
    Ауди
    В Москве другие законы?)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  17. koro01

    koro01 Новичок

    13 июн 2017
    84
    В Москве не другие законы. Часто не получается согласовать переустройство без юридической поддержки. И в целом стало намного сложней...
     
  18. koro01

    koro01 Новичок

    13 июн 2017
    84
    А выложите планировку . Посмотрим что у Вас там. Любопытно.
    На бмв клубе обсуждали как-то обьединение двух квартир в новостройках Волгограда.
     
  19. Sarrus

    Sarrus Перфекционист

    24 апр 2010
    16.216
    Волгоградская обл.
    Ауди
    Какие изменения значительные, а какие незначительные?) есть 2 типа изменений - перепланировка и переустройство, есть и то, и другое - в одном проекте. Фирма, имеющая лицензию на проведение архитектурно- дизайнерских работ, делает проект по СНИП и прочим документам, незаконных вещей никто в проекте рисовать не будет, ибо при рассмотрении в подразделении, которое занимается согласованием, получится отказ и заказчик выставит претензию. Перенос любых конструкций (стен, межкомнатных перегородок, расширение сантехузлов и прочее прочее) - если не затрагиваются несущие конструкции - согласовывается без каких-либо проблем и помогаек. Проемы в несущих конструкциях, по СНИП- также. А если человек снес порожек на выходе на лоджию, либо разломал сантехкабину с вентиляционным коробом, либо вырезал на 1 этаже полстены, чтобы сделать аптеку либо магазинчик - это другое дело, это незаконно и вот этим занимаются помогайки. Хотя на каждую хитрую задницу найдётся бдительный сосед, который напишет куда надо и потом этим незаконным проектом можно будет только утереться)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  20. koro01

    koro01 Новичок

    13 июн 2017
    84
    СНИПов сейчас уже нет, деятельность архитектурных бюро и прочих дизайн/студий не лицензируются , незаконные вещи в проектах рисуют массово( причём часто по требованию заказчика), волков бояться - в лес не ходить ( я про соседей:) ).
    Ну и для закрепления:
    Современное массовое жильё - унылое дерьмо и вполне понятны желания людей хоть как-то приблизить его к потребностям жизни.
    Планировку разместите - покажу умным людям, может подскажут , что можно сделать.