Вот-вот. Недавно продавал хату родственницы, так вот пришлось прилично упасть от рыночной цены, и то 1-2 просмотра за месяц. Там, конечно, хата была специфическая, но тем не менее... Некоторые квартиры висят уже год, не падая в цене. Так что вложение в среднестатистическую хату сейчас - очень специфично ). Да нет там никакого "гораздо". Ну, 7500.
1500000 по 8% это 120 000р на % годовых в банке. 9*12=108 от сдачи квартиры. плюс головняк по своевременному изъятию арендной платы, труба потекла, пробки вышибает, соседи жалуются, квартиранты съехали - квартира в непотребгном виде осталась.... профит только если квартира подорожает... а если срочно деньги нужено вынуть?
Теоретически - твои цифры правильные. На практике - 1,5млн через 10 лет превратятся в 0,5-0,8млн по покупательской способности (инфляция, особенно если считать ее реальную, а не росстатовскую). А квартира за 10 лет однозначно подорожает. Про подбор квартирантов умолчу - кастинг решает)) Это вообще не проблема - не бери гастеров, цыган, алкашей и пр. Про срочное вынимание денег - проблема есть, тут придется в цене упасть. Опять же - мы не рассматриваем вопрос форс-мажора - на такой случай не нужно держать деньги в банке, тут просто нужно котлету зелени держать в тайнике на даче.
Сколько стоит парковочное место? Я слышал, около 50к зелени. А завтра что-нибудь изменится в законах и дальше что? По-моему, сейчас лучше инвестировать во что-то другое. Ты же не берешь в частную собственность, тебе в долгосрочную аренду отдают.
Угу, по твоему мнению, теперь пойдет постоянное снижение цены на недвигу? Хе-хе. Погоди, через год с колен встанем - будет рост по 10% в год, в соответствии с ростом благостостояния советских людей россиян. А в 2040 каждый будет обеспечен бесплатным жильем.
Ок, еще пример. У моего знакомого квартира стоила до 2014г около 2 млн. зеленых. Она стоит и сейчас столько же. А в рублях - сам посчитай. Что там с твоим правилом?))
через год выборы, а дальше можешь изучить последние веяния в сфере налогообложения (ндфл 15% и НДС 21% и тд.)
Что значит "стоила"? Были люди тогда и есть сейчас готовые её купить "прям щаз"? Если нет, то тогда могу заявить, что моя машина стоит сто тыщ мульенов, потому что за меньшее бабло продать ее не готов. ЗЫ. Он ее сдает или сам в ней живет?
Нет, конечно, это в Москве. Хотя у нас тоже есть элитка, цены не знаю какие сейчас, в 2014 стоила и по 2 млн. http://www.volgograd.kp.ru/daily/26310/3188659/
Цена квартиры - 65 миллионов рублей, которая сегодня выставлена на продажу, явно завышена и не соответствует реалиям рынка недвижимости в Волгограде. Возможно, это предложение заинтересует инвестора из другого региона, и то при условии, что цена будет более адекватной. За равноценные деньги у нас можно купить большой коттедж с земельным участком на берегу Волги. цену можно поставить любую, как Карданов написал
Откуда я знаю, готов кто-нибудь ее сейчас купить ли нет? Я думаю, что рынок такого жилья не зависит от курсов и прочей мутотени, это не рынок для таких, как я, нищебродов) Сам живет, продаст если - я тебе по секрету скажу, за сколько ушла))))
Один товарищ, проживающий в "Золотой миле" решил продать квартирку, небольшую, около 500 квадратов. Уже год продаёт. Денег ни у кого нет столько, чтобы купить.
Я бы даже имея столько денег, никогда не купил бы тут такую квартиру. Меня климат, ужасная экология, постоянная пылища и грязь, озлобленные лица вокруг настолько зае.ли, что я бы давно купил бы себе фазенду в Н. Зеландии и уехал бы разводить кенгуру.
Почему он так считает? Это была рыночная оценка риэлторской фирмы, он приценивался, когда хотел продавать бизнес и уезжать на ПМЖ за границу.